□林達 海芬

　　作為一家房地產開發企業，河北東華置業集團有限公司的名氣，在房企巨頭林立的唐山可能還不夠大。但是，說起東華置業的母公司——河北東華集團，可謂聲名顯赫。

　　成立于2003年的東華集團，產業涉及冶金礦山開采、鋼鐵冶煉、耐火材料生產、房地產開發、金融商貿、生態農業開發等業務板塊，是集科研開發、生產制造、金融商貿為一體的綜合性民營企業集團。作為集團房地產開發板塊的運營公司，東華置業成立于2006年，在積蓄一段時間的實力后，東華置業近年來明顯發力，深耕古治，布局豐南，事業版圖不斷發展壯大。

　　擁抱大勢

　　沒有任何一個行業，像房地產企業這樣依賴政策的風向。近年來，房地產市場的監管政策頻出，房地產企業要想更好地生存必須順應大勢，應勢而謀。在國家調控政策密集出臺期開始強勢發力的東華置業，是如何看待當前房地產市場走向的呢？

　　從宏觀環境來看，我國經濟宏觀層整體向好，經濟長期向好的基本面沒有變，發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期。投資在很長一段時間內將仍然是經濟增長的重要引擎，而房地產投資在固定資產總投資中持續保持較高的份額，且呈現逐年上升趨勢，而且，民營企業所面對的營商環境越來越好，發展信心也會越來越足，創新機會更會越來越多。

　　從行業環境來看，預計2020年乃至未來一段時間，調控政策都將保持平穩態勢。在堅持“房住不炒、因城施策”主基調不變的前提下，政策指揮權將由中央轉向地方政府，地方政府根據各城市市場實際情況，及時調整政策走向，以便提高政策的針對性及有效性。

　　從國家發展戰略來看，2019年是京津冀一體化重大戰略啟動5周年，過去5年里，京津冀三地協同效應明顯，“軌道上的京津冀”加快推進，生態環保合作不斷深化，產業升級轉移持續加強，公共服務共建共享逐一落實。京津冀一體化戰略為區域帶來的改變是巨大的，而這一政策實施對區域內房地產企業的影響也是必然的。從近年來龍頭房企區域布局的變化以及土地儲備來看，“深耕都市圈”成為龍頭房企重要的戰略選擇，其中京津冀仍然是房企布局的重中之重。

　　從唐山市場來看，作為京津冀和環渤海經濟圈最具發展潛力的城市之一，唐山吸引了萬達、華潤置業、萬科、恒大、綠城、嘉誠等眾多知名房地產企業入駐，開發投資及施工面積大幅增長，為唐山房地產業帶來新的發展動力，促進了唐山住宅品質與城市品位的提升。

　　東華置業認為，目前，唐山房地產已經成為了一個關注的重點，市場也漸漸趨于健康。未來，唐山房地產市場有望實現平穩健康交易。

　　對大勢精準的判斷，才能科學布局地產版圖。東華置業跟隨社會發展、國家方針政策調整，真正做到擁抱時代、順應大勢，深耕京津冀和唐山主城區的步伐日益加快。

　　深耕城區

　　成立于2006年的東華置業集團有限公司，主要業務為住宅地產開發、商業地產開發及文旅康養、科技教育等綜合項目的開發建設和運營管理，曾成功打造出古冶區首個且最大的商品住宅小區“東華溫馨家園”及高品質生態住宅項目“東華金山壹號”、豐南區新農村城市化模范小區“東華錦繡家園”等品牌項目，如今均成為當地的明星樓盤。

　　近年來，根據地產的特性以及房地產行業的形勢，東華置業聚焦唐山區域，跟隨城市發展的熱點重點地區，積極布局豐南、開平、曹妃甸等具有后發優勢的區域。

　　保持如此迅猛的攻勢，背后是東華置業對唐山房地產市場的深度解析。隨著唐山城市建設提速提質，南湖、站西、東湖、國豐等終端片區開發強勢啟動，大幅度拓展了城市發展空間，加速了五區融合進程，加速開平、豐南融入中心城區。2020年上半年，唐山土地市場的成交樓面價不斷刷新歷史新高，各大房企更是積極參與拍地。東華置業認為，這充分反映了唐山是一個有極大發展潛力的三線城市，疫情并沒有阻礙品牌房企進軍唐山市場，首次進入的龍湖、中海對這片充滿神奇發展力的城市展現了一定程度的認可。

　　正是基于上述認識，東華置業積極優化區域布局，在目前布局古冶區、曹妃甸區、灤州市等唐山遠郊區縣的基礎上，在商住板塊重點關注唐山主城區板塊，加大在豐南區、開平區、豐潤區的拓展力度。其中，作為東華置業深耕唐山城區的一個重要方向，站西片區-聯動豐南被提上日程。

　　站西片區位于唐山主城區西部，規劃面積29.4平方公里，東至津秦客專，西至長深高速，北至機場路-環城路北環，南至南湖迎賓大道，還包括由西電路、正興道、津秦客專、環城路南環所圍合的區域。站西片區是唐山主城區板塊重構、產業重組、動能重蓄的增量空間，將被打造成唐山的“城市門戶”、京津冀協同發展的承載地、產業轉型升級的示范區。

　　由于區域、交通相連，站西片區與豐南區有著聯動的關系。近年來，豐南區土地市場持續穩定上漲，2019年惠豐湖西側土地樓面價以3042元/平米封頂。從成交價格來看，豐南樓面價穩穩步入了2000+時代。東華置業認為，從豐南區位優勢利好以及現階段市場來看，近幾個月成交價格漲幅已回歸正常走勢，預計仍將進一步上漲。于是，東華置業于2019年拿下了惠豐湖周邊最后一塊核心地塊，開發東華·濱湖壹號院商品住宅項目，開始與萬科、禹州等國內知名房企同臺競技。

　　專注品質

　　開發精品項目、形成系列化產品、注重差異化競爭，筑造舒適人居、營造美麗生活環境，是東華置業在住宅開發領域遵循的一貫理念。

　　東華溫馨家園，是東華地產的開山之作，也是古冶區首個最大的商品住宅小區，自2007年至2014年分三期開發建設，項目位于華西路以東，北外環以南，唐林北路以西，華翔道以北，總建筑面積29.96萬平方米，其中住宅3008套，配套商業73套。

　　2014年東華置業打造的東華金山壹號，是東華地產的一次超越。項目位于古冶區永盛路以東，北外環以南，華西路以西，華翔道以北。東華金山壹號集東華地產成立以來大規模開發經驗、國際最先進的建筑設計理念及東華地產的品牌效應于一身，是“市民喜愛十大樓盤冠軍、唐山首個智能與智慧社區、唐山首個免費WIFI全覆蓋社區。

　　東華五金城建于2013年，入住商戶3000余家，11000畝產業集群。作為政府實施鋼鐵產業轉型升級的重要一步，項目立項之初，便被列為河北省、唐山市、開平區三級政府重點項目。

　　今年疫情結束后，唐山主城區地價接連刷新，這將直接導致房價的攀升。唐山消費者是否還能接受得了更高的房價？打造什么樣的產品能讓消費者欣然接受更高的房價？東華置業認為，住宅品質需要不斷迭代升級才能對得起上漲的房價。2020上半年與2019上半年，全市住宅成交面積段的數字也反映了這個趨勢。從戶型面積來看，100(含)-120平方米面積段銷售套數占比最高，達29.63%，較去年占比上漲4%；其次為120(含)-140平方米面積段，占比為25.51%，較去年上漲1.9%，兩者合計占比55.14%；140-160平方米面積段占比9.58%，較去年占比上漲2.67%。綜合來看，唐山市場跟隨宏觀市場成交特征，改善型需求加速釋放。

　　位于豐南區惠豐湖邊的濱湖壹號院，便是東華置業瞄準改善型需求推出的迭代更新產品。

　　作為東華置業落子豐南的誠意產品，濱湖壹號院項目傾注了集團多年的開發經驗和大量心血，從前期擇址、整體設計，再到園林規劃、戶型擬定、智能化科技社區，致力于打造唐山首個智能東方人居典范和湖居標桿項目————

　　三軸一帶三園。將惠豐湖優美環境微縮至園區內景觀，設置多重景觀花園，將疊拼、洋房、小高層巧妙串聯，布局人與自然的和諧相處，展現東方園林風華，打造詩意濱湖雅居；

　　智能家居。通過智能家居(中央)控制管理系統、家居照明控制系統、家庭安防系統、家居布線系統、家庭網絡系統等，實現智能家電控制、智能燈光控制、電動窗簾控制、防盜報警、門禁對講、煤氣泄露警報等功能；

　　新風系統。24小時新風直流置換式通風，送風與排風完全獨立，物理隔絕沒有交叉，室內空氣換氣次數達0.7-0.8次/小時，PM2.5去除率高達90%以上，不僅可以高效能地防霧霾，還能降低室外病菌進入室內的幾率；

　　中央空調。憑借恒溫、恒濕等系統技術功能，給業主四季如春的室內感受，濾除室外霧霾、室內甲醛等有害氣體，實現室內外空氣的交換，提高居住舒適度；

　　社區服務。重視人與社區功能的交互關系，規劃了10項社區服務功能，游泳館、社區餐廳、24小時便利店、專職醫生等，全方位滿足業主生活需求；

　　龍湖智慧物業。深耕住宅物業23年，中國物業服務百強企業，綜合實力第七名，業主滿意度連續十一年保持在90%以上，三次取得中國質量協會“全國住宅用戶滿意度指數測評”評分第一，此番首次亮相豐南，將用覆蓋7個專業流程的近3000條管理標準，提供“滿意+驚喜”的溫暖服務；

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　　精湛之術、精誠之心、精致之道。高房價時代，東華置業用心做項目，傾心研發適合城市本身及擁有實力的人居產品，以不斷躍升的人居價值贏得消費者的青睞。